QUICK FACTS

? Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

? Chung cư xây mới sẽ quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình.

? Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu căn hộ vẫn là ổn định, lâu dài.

? Chuyên gia nhận định khó xảy ra "sốt giá" với căn hộ sở hữu lâu dài.

Hiểu đúng quy định mới để tránh những quyết định vội vàng

Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, nhiều diễn đàn và mạng xã hội về bất động sản xuất hiện hàng loạt thông tin cho rằng các dự án chung cư xây mới sẽ chỉ còn được cấp "sổ có thời hạn". Không ít môi giới cũng nhanh chóng tận dụng tâm lý lo lắng của người mua để tạo cảm giác khan hiếm, khuyến khích khách hàng xuống tiền sớm vì lo ngại "chung cư sở hữu lâu dài" sẽ không còn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia pháp lý và thị trường, đây là cách hiểu chưa đầy đủ về định hướng chính sách.

Điều được đề cập trong Nghị quyết 21 là thời hạn sử dụng công trình gắn với niên hạn xây dựng, không phải việc chấm dứt quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu căn hộ ngay khi hết thời gian thiết kế.

Thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa mất quyền sở hữu

Theo phân tích của luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội), thời hạn sử dụng được xác định theo hồ sơ thiết kế chủ yếu là căn cứ để đánh giá mức độ an toàn của công trình.

Nếu sau khi kiểm định, tòa nhà vẫn bảo đảm chất lượng và đáp ứng yêu cầu an toàn, cư dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng như bình thường. Không có quy định tự động thu hồi căn hộ hoặc cưỡng chế phá dỡ chỉ vì công trình đã hết niên hạn thiết kế.

Điểm đáng chú ý hơn nằm ở việc chính sách mới hướng tới việc làm rõ trách nhiệm của chủ sở hữu khi chung cư cần được cải tạo hoặc xây dựng lại. Thay vì phụ thuộc nhiều vào nguồn lực Nhà nước như trước, các chủ sở hữu sẽ có trách nhiệm tham gia nghĩa vụ tài chính theo quy định để thực hiện việc xây dựng mới khi cần thiết.

Vì sao khó xảy ra "sốt giá" căn hộ sở hữu lâu dài?

Sau khi Nghị quyết 21 được công bố, một số ý kiến cho rằng các căn hộ được hiểu là "sở hữu lâu dài" sẽ trở nên khan hiếm và có thể tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), khả năng xuất hiện một cơn sốt giá vì yếu tố này là không lớn.

Hiện nay, mặt bằng giá chung cư tại nhiều đô thị lớn đã ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà vẫn tạo áp lực lên khả năng chi trả của người dân. Đây mới là những yếu tố tác động trực tiếp đến thanh khoản và quyết định mua nhà, thay vì tâm lý chạy theo khái niệm "sở hữu lâu dài".

Bên cạnh đó, người mua ngày càng có xu hướng tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc pháp lý, chất lượng dự án và nhu cầu sử dụng thực tế trước khi quyết định giao dịch.

Điều thị trường thực sự cần là khung pháp lý rõ ràng

Theo các chuyên gia, vấn đề quan trọng không phải là việc một dự án được gọi là "sở hữu lâu dài" hay "có thời hạn", mà là cơ chế bảo đảm quyền lợi của người dân khi công trình hết niên hạn sử dụng.

Một khung pháp lý minh bạch sẽ giúp người mua hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời tạo sự ổn định cho thị trường trong dài hạn.

Khi các quy định được hoàn thiện và truyền thông đầy đủ, giá trị của mỗi dự án sẽ được thị trường đánh giá dựa trên chất lượng xây dựng, vị trí, pháp lý và nhu cầu thực, thay vì chỉ bị chi phối bởi tâm lý.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Thông tin về chính sách mới là chủ đề được nhiều người quan tâm, nhưng cũng là thời điểm dễ xuất hiện các cách diễn giải chưa đầy đủ hoặc mang tính kích thích tâm lý.

Việc quyết định mua nhà chỉ vì lo ngại "sắp hết chung cư sở hữu lâu dài" có thể khiến người mua rơi vào trạng thái FOMO và chấp nhận mức giá không phù hợp.

Trong bất động sản, giá trị của một căn hộ không chỉ nằm ở hình thức sở hữu, mà còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng công trình, pháp lý, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây mới là những yếu tố quyết định giá trị dài hạn của tài sản.

Kết luận

Nghị quyết 21 không phải là tín hiệu cho thấy thị trường sẽ xuất hiện làn sóng tăng giá đối với các căn hộ được hiểu là "sở hữu lâu dài". Điều quan trọng hơn là người mua cần hiểu đúng bản chất của chính sách, tránh bị tác động bởi những thông tin thiếu kiểm chứng hoặc các chiêu thức tạo tâm lý khan hiếm.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch và người mua có nhiều thông tin hơn, quyết định đầu tư hay an cư nên được dựa trên giá trị thực của dự án, thay vì những kỳ vọng được tạo ra bởi tâm lý đám đông.